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四季度楼市或继续“量价坚挺” 政策收紧将升级

  今年以来,以一线城市为代表的房地产市场持续火爆,随后部分热点二线城市逐步接捧一线城市,成为房价上涨中的“急先锋”。而在各类谣言、人为放大等因素的影响下,购房者的恐慌情绪被推入高潮,房价上演“三连跳”。对此,一线城市及部分热点二线城市也逐步出台楼市收紧政策。

  同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,造成本轮房价上涨的原因主要有两个方面:一是供求关系主导。当市场供不应求且房地产市场消化周期降至8个月以下时,房价将会处于快速上涨状态;二是货币政策宽松、利率较低,在这种情况下,资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的楼市,进而助推房价快速上涨。

  此前,国家统计局公布了今年1月份至8月份房地产市场的相关数据,其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%,住宅投资4.3万亿元,增长4.8%,占比近七成,住宅销售面积增长25.6%。另据相关统计数据显示,今年以来截至8月末,房价累计涨幅超过20%的城市共有11个,其中不乏出现二线城市甚至是三线城市的身影。从数据不难看出,国内房地产市场依然保持着高速增长的态势。

  虽然三季度房地产市场的相关数据尚未公布,但谈及四季度楼市走势问题时,张宏伟告诉记者,对于核心一线、二线城市来说,楼市或继续延伸“量价坚挺”的局面;而在调控政策层面,包括重启限购、提高首付比例等政策也会相继出台,这个阶段会是市场与政策的博弈阶段。

  值得注意的是,近期包括杭州、南京、苏州、合肥、厦门等地已相继出台楼市收紧政策,尽管有市场人士认为这几个城市出台的调控政策力度较小,但中原地产首席分析师张大伟告诉记者,虽然这几个城市的调控政策对于该地房地产市场的直接影响不是很大,但从心理影响来看,这代表了新一轮收紧调控的开始。

  此外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,自2016年年初以来,市场的加速赶顶已是“强弩之末”,在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下,近两三个月以来市场的火爆行情,是由于“恐慌”而对未来购房需求的更进一步透支,未来针对房地产市场的政策收紧已是大概率事件,中国楼市在经历了18个月的上涨周期后,最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。

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